Azimut Hotels в московском БЦ: отели уходят в МФК
Azimut Hotels возьмет в управление 4-звездный отель на 246 номеров (12 тыс. кв. м) в составе бизнес-центра “Level work Нижегородская”. Ввод объекта запланирован на 2028 год. Сделка отражает заметный сдвиг в логике девелоперов: гостиничный объект все чаще воспринимается не как самостоятельный актив, а как элемент многофункционального комплекса.
Экономика проекта
Прогнозы по годовой выручке после выхода отеля на стабильную загрузку существенно расходятся в зависимости от источника. CORE.XP оценивает диапазон в 500-800 млн руб., CMWP – в 800-900 млн руб. Срок окупаемости гостиничного объекта в составе МФК аналитики оценивают в 10-12 лет.
Сейчас многие отели включаются в состав многофункциональных комплексов (МФК), так как это позволяет улучшить бизнес-показатели объектов за счет синергии разных форматов недвижимости и ускорить таким образом сроки окупаемости. (с) Ксения Непомнящих, CORE.XP
Логику синергии подтверждает и Олег Германенко из Nikoliers: встройка в офисный комплекс дает отелю предсказуемый поток – резиденты, деловые мероприятия, командировочный трафик.
Что происходит с рынком в целом
На фоне новых сделок московский рынок гостиничной недвижимости фиксирует противоречивую статистику:
- Ввод номеров в 2026 году – 1,2 тыс. единиц, рост на 62% год к году
- Средняя стоимость ночи в I квартале 2026 года снизилась на 1,6% – до 10,1 тыс. руб. Это первое падение показателя за пять лет
- Девелоперы все активнее интегрируют отели в МФК и проекты КРТ, ориентируясь на стабильный корпоративный спрос
Снижение средней стоимости ночи на фоне рекордного ввода номеров указывает на растущую конкуренцию за гостей. Встройка в бизнес-центр становится для операторов способом застраховаться от этой волатильности за счет гарантированного корпоративного потока.
