ВТБ продал Holiday Inn Сокольники: последний гостиничный актив ушел за 100 млрд
ВТБ завершил выход из гостиничного бизнеса, продав четырехзвездочный отель “Holiday Inn Сокольники” в Москве. Объект вошел в состав крупной сделки по реализации застройщика “Галс-девелопмент”, закрытой в июне 2026 года. Об этом сообщил источник РБК на рынке гостиничной недвижимости, работавший с активом, – информацию подтвердили в пресс-службе ВТБ.
Сделка: детали и параметры
Гостиница в Сокольниках, как и активы “Галс-девелопмента”, находилась на балансе ЗПИФа “Девелоперские активы”. ВТБ реализовал 100% активов фонда за 100 млрд руб. Покупателем выступила группа профессиональных инвесторов в высокотехнологичные активы – при этом, по словам источника РБК, рынок недвижимости не является для покупателя профильным направлением.
Рыночную стоимость самой гостиницы “Holiday Inn Сокольники” консультанты на рынке коммерческой недвижимости оценивают в 8-10 млрд руб.
История актива
Отель под управлением оператора Holiday Inn открылся в Сокольниках в 2006 году. Его основные характеристики:
- Общая площадь – 45,5 тыс. кв. м
- Номерной фонд – 523 номера площадью от 25 до 78 кв. м
- Категория – четыре звезды
- Расположение – Русаковская улица, восток Москвы
“Holiday Inn Сокольники” стал крупнейшим из четырех московских отелей сети. ВТБ получил этот объект после присоединения Банка Москвы. Тот приобрел здание гостиницы и право аренды участка через дочернюю компанию “Лизингбизнес-сервис” еще в 2001 году – покупка обошлась примерно в $20 млн, а еще $70 млн ушло на завершение строительства и оснащение отеля.
Зачем ВТБ это нужно
Продажа гостиничного портфеля – часть системной работы по расчистке непрофильных активов. Банк действует с прицелом на новое регулирование: с 1 апреля 2027 года Центробанк вводит правила, ограничивающие риски банковских вложений в такие объекты. ВТБ не ждет дедлайна и последовательно находит покупателей на непрофильные активы заблаговременно. Продажа “Holiday Inn Сокольники” в составе сделки с “Галс-девелопментом” означает, что банк полностью закрыл гостиничное направление.
