Гаражи в аренду туристам: цены, риски и альтернативы

На курортах России появился нестандартный формат бюджетного жилья для туристов – переоборудованные под квартиры гаражи. ТАСС изучил рынок и составил рейтинг самых доступных предложений. Лидирует Сочи: здесь можно снять гараж-студию за 20 тысяч рублей в месяц.

Топ-3 самых дешевых предложений

Самый доступный вариант – железобетонный гараж площадью 24 кв. м в районе КСМ в Сочи. Арендодатель предлагает двуспальную кровать, кондиционер, холодильник, газовую плиту на природном газе (баллон), бойлер и место для парковки. Примечательно, что цена в 20 000 рублей не повышается в летний сезон – редкость для сочинского рынка.

На втором месте – жилая комната 30 кв. м в Анапе. Помещение расположено на втором этаже двухуровневого кирпичного гаража и переделано под студию. Базовый набор для проживания присутствует: спальное место, холодильник, микроволновка, душевая, кондиционер. Аренда – 22 000 рублей в месяц.

Замыкает тройку гараж-студия в Центральном районе Сочи. Площадь – 52 кв. м, цена – 35 000 рублей в месяц. Объект выглядит как полноценная квартира-студия: есть отдельный вход и интернет.

Юридические и бытовые риски

Привлекательная цена сопряжена с реальными рисками для обеих сторон. Директор федеральной компании “Этажи” в Сочи Павел Быков объясняет:

Арендодатели здесь рискуют получить штраф за нецелевое использование, а арендаторы – столкнуться с досрочным расторжением договора аренды в случае проверки. Кроме того, нужно серьезно оценивать пожаробезопасность таких объектов и учитывать, что на фоне того, что это нежилое строение, закон о тишине на него не распространяется.

Иными словами, арендатор такого “жилья” юридически находится в нежилом помещении. Это означает отсутствие привычных норм защиты – как в части шума, так и в части гарантий при досрочном прекращении договора.

Рынок меняется

По словам Быкова, несмотря на то что гаражи под аренду присутствуют на рынке, их постепенно вытесняют бюджетные мини-дома – в том числе из морских контейнеров. Пик популярности гаражного формата пришелся на период дефицита предложений на рынке аренды Сочи.

“На рынке есть очень яркие примеры таких гаражей, сдаваемых в аренду, где интерьер нередко выглядит даже лучше, чем в стандартных квартирах. Особо актуальны такие предложения были на волне дефицита предложения на рынке аренды в Сочи, сейчас объем квартир по доступной цене более чем достаточно”, – добавил эксперт.

Таким образом, гаражное жилье остается нишевым и рискованным сегментом – несмотря на очевидную ценовую привлекательность для туристов с ограниченным бюджетом.