Сочи лидирует по спросу на апартаменты среди туристов России

Сочи занимает первое место в России по доле апартаментов в туристическом спросе: 55-60% арендаторов (без учёта отелей) выбирают именно этот формат жилья. Рейтинг городов по данному показателю составил ведущий аналитик федеральной компании “Этажи” Александр Иванов – его данными располагает ТАСС.

Топ-5: от Сочи до Калининграда

Лидерство Сочи объясняется не потребительскими предпочтениями, а структурными ограничениями рынка. Строительство жилья в наиболее привлекательных приморских локациях ограничено, что спровоцировало бум апарт-формата: именно апартаменты сегодня доминируют в предложении у моря.

Лидером по спросу на апартаменты среди туристов является Сочи, где их доля в общем объеме спроса (исключая отели) составляет порядка 55-60%. И причина здесь в особенностях застройки – ограничения в строительстве жилья привели к буму развития этого формата недвижимости и большая часть того, что предлагается в самых востребованных локациях у моря – это апартаменты.

Александр Иванов, ведущий аналитик “Этажей”

На втором месте – Архыз с долей 40%. Горнолыжный курорт получил импульс к развитию рынка апартаментов на фоне роста турпотока: гостиничный фонд не справляется со спросом, а строительство обычного жилья в ключевых локациях ограничено.

Санкт-Петербург занимает третью строчку – около трети туристического спроса приходится на апартаменты. Здесь сыграли роль сразу два фактора: целенаправленное развитие инвестиционного апарт-формата под туристический поток и реконструкция исторических доходных домов в центре города. Апартаменты в Петербурге конкурируют с обычными квартирами не только расположением, но и дизайнерским оформлением интерьеров.

Четвёртое место у Владивостока (около 25%): апартаменты занимают доминирующую позицию в видовых локациях с наиболее высоким туристическим спросом. Пятёрку замыкает Калининград с долей около 20% – каждый пятый турист здесь снимает апартаменты. При этом в самом регионе картина неоднородная: в Зеленоградске и Светлогорске квартир и домов на сдаче больше, чем апартаментов.

Москва – особый случай

Столица в пятёрку лидеров не вошла – но не из-за нехватки предложения или слабого спроса. Просто в общем объёме московского рынка аренды апартаменты занимают лишь 6-7%. Они сконцентрированы в топ-локациях, где локальная доля спроса достигает 50-60%, однако на общую картину это влияет незначительно.

Перспективные направления

По оценке Иванова, в городах с устойчивым и растущим туристическим потоком интерес девелоперов и инвесторов к апарт-формату продолжит усиливаться. Потенциальными точками роста предложения аналитик называет Кавказские Минеральные Воды, Алтай, города Золотого кольца и Дагестан.