Реновация санаториев: темп падает на 22% при 80% износа фонда

Российский рынок санаторно-курортного размещения столкнулся с парадоксом: потребность в обновлении номерного фонда огромна, а темп реновации в ближайшие пять лет только замедлится. Удорожание строительства, падение потребительского спроса и дефицит инвестиций формируют устойчивый структурный тормоз для отрасли.

Темп реновации уходит вниз

В период 2026–2030 гг. среднегодовой объём обновления санаторного номерного фонда сократится на 22,4% — до 2,1 тыс. номеров в год против 2,7 тыс. в 2021–2025 гг. При этом реальная потребность рынка несопоставимо выше: в реновации нуждаются 80% российских санаториев, однако фактически ежегодно обновляется не более 1–2 тыс. номеров.

Что давит на инвестиционную активность

• Рост себестоимости строительства. За 2025 год средняя стоимость строительства на гостиничном рынке выросла на 30%, что напрямую удлиняет сроки окупаемости проектов.
• Падение спроса. По итогам I квартала 2026 года интерес потребителей к размещению в санаториях сократился на 15% год к году — сигнал, который инвесторы читают как повышение риска.
• Хронический дефицит вложений. Разрыв между потребностью в реновации и фактическим объёмом обновления накапливается годами и не имеет тенденции к сокращению.

Где ещё остаётся доходность

Несмотря на общий негативный фон, проекты реконструкции здравниц в удачных локациях сохраняют привлекательность: доходность в таких случаях составляет 12–22%. Это означает, что рынок не однороден — географический и локационный отбор объектов становится ключевым фактором инвестиционного решения.

Итог

Санаторный рынок входит в пятилетие с двойным давлением: строить дороже, а заполняемость под вопросом. Большинство объектов, нуждающихся в обновлении, останутся вне инвестиционного периметра — разрыв между износом фонда и темпом его реновации продолжит расти.