Отели в “Крестах”: мировой рекорд среди тюремных конверсий

Петербургский проект редевелопмента бывшего СИЗО “Кресты” претендует на звание крупнейшего в мире отеля, размещенного в историческом здании тюрьмы. Аналитики NF Group изучили 20 подобных объектов по всему миру и пришли к выводу, что запланированный номерной фонд “Крестов” превзойдет все существующие аналоги.

Что планируется построить

Согласно утвержденным параметрам проекта, на территории “Крестов” появятся две гостиницы категорий 4 и 5 звезд с совокупным номерным фондом 262 единицы. Оба отеля разместятся в центральных исторических корпусах комплекса – памятника архитектуры XIX века. Помимо гостиниц, проект предусматривает мультимедийный музей, гастрономическую улицу и пешеходный променад с арт-объектами. Территория, закрытая для горожан более ста лет, впервые станет общедоступной.

Мировой контекст: конкуренты и аналоги

По данным NF Group на июнь 2026 года, совокупный номерной фонд гостиниц в бывших тюремных комплексах по всему миру превышает 2 тыс. номеров. Единственный сопоставимый по масштабу объект – американский The Liberty 5*. Однако в нем значительная часть номеров расположена в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы. Именно по этому критерию – номерной фонд в оригинальных исторических стенах – петербургский проект и претендует на первое место.

Согласно проекту, в состав нового комплекса на территории бывшего комплекса “Кресты” войдут две гостиницы категорий 4 и 5 звезд общим номерным фондом 262 единицы. За счет этого проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем. (с) Материалы NF Group

Российские прецеденты

Конверсия тюремных зданий в средства размещения – не новая практика и для России. В Москве уже работает апарт-отель Vertical Boutique Таганская, открытый в административном здании Таганской тюрьмы 1908 года постройки – ранее объект функционировал под брендом Vertical Boutique, BW Signature Collection.

История объекта и смена владельца

СИЗО “Кресты” закрыли в 2017 году после ввода в эксплуатацию нового следственного изолятора “Кресты-2” в Колпино. В 2023 году участок и здания перешли под управление ДОМ.РФ. В марте 2025 года новым собственником стал строительный холдинг КВС, выкупивший комплекс на торгах за 1,1 млрд рублей. В декабре 2025 года ключевые параметры реставрации были утверждены официально.