Гостиничный рынок России: ликвидации растут, инвесторы уходят

Гостиничный бизнес в России входит в полосу структурного охлаждения. По итогам первого полугодия 2026 года число ликвидаций профильных компаний резко ускорилось, новые регистрации падают, а отели вынуждены снижать цены, чтобы удержать гостей. Данные «Контур.Фокуса», IBC Real Estate и платформ бронирования рисуют один и тот же портрет рынка – под давлением одновременно со стороны спроса и финансирования.

Статистика ликвидаций: рекордный прирост

В январе-июне 2026 года в России было ликвидировано 2,13 тыс. организаций, основной вид деятельности которых – предоставление гостиничных и санаторно-курортных услуг. Год к году показатель вырос на 21,8%. Одновременно количество регистраций новых компаний и индивидуальных предпринимателей сократилось на 5,6%, до 3,09 тыс.

Итог этих двух встречных процессов – замедление роста всего рынка. Совокупное число работающих компаний и ИП увеличилось за год лишь на 2,9%, до 42,47 тыс. на начало июля. Для сравнения: в 2025 году аналогичный прирост составлял 4,5%.

Загрузка падает, люкс – в свободном падении

По данным IBC Real Estate на основе Hotel Advisors, загрузка отелей в Москве по итогам первого полугодия 2026 года снизилась на 2 процентных пункта год к году и составила 69%. Аналитики фиксируют, что негативный тренд идет с 2025 года – тогда загруженность московских гостиниц тоже упала на 2 п.п., до 71%.

Сильнее всего давление ощутил люксовый сегмент: его загрузка рухнула на 8 п.п. год к году и опустилась до 42%.

Почему падает спрос

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов указывает на одновременное снижение как выездного, так и внутреннего турпотока. По оценке «Островка», доля внутренних направлений в общей структуре спроса пользователей на размещения сократилась с 84% до 81% за первое полугодие. На въездном рынке отдельным ударом стало весеннее сокращение полетных программ из стран Ближнего Востока.

Партнер CMWP Марина Усенко добавляет к этому проблемы с транспортной логистикой и снижение числа крупных деловых и политических мероприятий в столице. Результат – отток бизнес-туристов. По подсчетам платформы «Ракета», их поток в Москву в первом полугодии 2026 года сократился на 12% год к году.

Цены поехали вниз

Реакция рынка предсказуема: чтобы привлечь гостей, операторы режут цены. По данным «Островка», средняя стоимость проданной ночи в Москве в январе-июне составила 6,1 тыс. руб. – на 5% меньше, чем год назад. В Санкт-Петербурге снижение достигло 3%, до 5,5 тыс. руб., в Сочи – также 3%, до 5,2 тыс. руб. В целом по России показатель остался на уровне прошлого года – 5,8 тыс. руб. за ночь.

Качественные отели Москвы, по данным IBC Real Estate, снизили среднюю стоимость номера на 6% год к году, до 20,4 тыс. руб. Наиболее выраженная коррекция – в высоком сегменте: минус 10%, до 13,1 тыс. руб. за ночь. Доходность номера в Москве опустилась на 6% год к году, до 7,2 тыс. руб.

Инвесторов сдерживают дорогое заемное финансирование, нехватка профессиональных операторов и общее снижение рентабельности отелей.

Марина Усенко, партнер CMWP

Партнер NF Group Ольга Широкова оговаривается, что текущая коррекция цен частично объясняется высокой базой 2023-2025 годов, когда рынок рос опережающими темпами.

Перспективы: осень как шанс, но не для девелоперов

Марина Усенко не исключает оживления рынка во втором полугодии: осень – традиционно высокий сезон для Москвы, и рост деловой активности способен поддержать загрузку. Однако существенного возврата девелоперского интереса эксперт не ожидает. Дорогое заемное финансирование, дефицит профессиональных операторов и продолжающееся снижение рентабельности делают новые гостиничные проекты труднообоснованными.