Отели Петербурга: цены растут, а выручка и загрузка падают
Петербургский гостиничный рынок входит во второе полугодие 2026 года с тревожной статистикой: номера дорожают, но зарабатывают отели меньше. Данные Hotel Advisors в выборке консалтинговой компании IBC Real Estate фиксируют разрыв между ценовой политикой и реальным спросом.
Содержание
Цифры первого полугодия
По итогам января-июня 2026 года средняя стоимость номера в отелях Санкт-Петербурга выросла на 8% год к году и достигла 10,3 тыс. рублей. Выручка на доступный номер (RevPAR) при этом снизилась на 1% – до 6,1 тыс. рублей.
Контраст с аналогичным периодом 2025 года разительный: тогда выручка прибавляла 19% г/г и составляла 6,2 тыс. рублей, а средняя цена номера росла на 17% г/г – до 9,5 тыс. рублей. Рынок явно сбавил темп.
Все сегменты дорожают, но неравномерно
Рост тарифов охватил все ценовые категории гостиниц, однако масштаб существенно различается:
- Экономичный сегмент – +17%
- Люксовый и среднеценовой – +8%
- Высокий ценовой сегмент – +4%
- Верхний предел высокого – +3%
- Верхний предел среднеценового – +1%
Наиболее агрессивный рост цен в экономичном сегменте выглядит парадоксально на фоне его же наибольшего падения загрузки.
Загрузка снижается почти повсеместно
Рост тарифов ударил по заполняемости. Экономичный сегмент опустился до 52%, среднеценовой – до 60%, высокий – до 64%, верхний предел высокого – до 54%. Единственным исключением стал люксовый сегмент, где загрузка, напротив, выросла – до 48%.
По итогам всего 2026 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют среднерыночную загрузку на уровне 61%, что на 4 процентных пункта ниже показателя 2025 года.
Почему спрос уходит в альтернативные форматы
Исследование называет несколько факторов давления на традиционные отели. Укрепление курса рубля переориентировало часть платежеспособной аудитории на зарубежные направления. Сокращение реальных доходов населения и общее удорожание туристских услуг сделали гостей чувствительнее к цене.
На фоне охлаждения потребительской активности и общего удорожания туристских услуг гости становятся более чувствительными к цене, что приводит к перераспределению части спроса в альтернативные форматы размещения (апарт-отели, посуточная аренда квартир, хостелы), предлагающие более низкие цены и более гибкие условия. В Санкт-Петербурге данные форматы размещения исторически развиты сильнее, что усиливает конкуренцию за потребителя.
В IBC Real Estate отмечают, что Петербург исторически отличается высокой долей альтернативного размещения, что дополнительно обостряет конкуренцию за гостя.
Риски сохраняются
Компания предупреждает: макроэкономические факторы – сокращение доходов населения и рост цен в туротрасли – продолжат давить на рынок. Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, указывает на конкретный инструментарий для отельеров: “Сегодня отельерам важно наращивать прямые продажи и формировать для гостей диверсифицированный продукт, что позволит укрепить конкурентные преимущества отелей. Это особенно актуально в рамках усиления тенденции на смещение спроса в сторону альтернативных форматов размещения”.
